POD是否会成为未来商业的新风向，POD商业模式又该如何有效解锁？

POD，全称Park Oriented Development，即以城市公园为导向的开发。

这里的城市公园是一种比较广泛的概念，结合国内外现有的一些案例，可以理解为“城市自然生态资源”，POD便是依托这种自然生态资源（公园、绿地、水系、湿地以及山丘等）进行开发的模式，从而形成生态环境与周边地区土地开发的良性互动，目标是形成『公园城市』。

因此，POD与『公园城市』理念息息相关。将公园城市的概念进行拆分，在一定区域内由绿道串联公园、场景、边角，那么“POD商业”聚焦的就是日常生活中“购物、娱乐、食宿、运动、社交”等生活终端场景。

目前国内比较典型的案例有杭州西溪湿地。

曾经面积仅存11平方公里的西溪湿地，因生态严重破坏，是一个无人问津的“边缘地带”，后来杭州启动西溪湿地综合保护工程，探索了“湿地公园”——“湿地公园型城市组团”——“POD（Park Oriented Development）发展”的转型之路，西溪湿地迎来了脱胎换骨的变化。

如今的西溪湿地，已是杭州的一张城市名片。不仅吸引了诸多科技创新平台落户，周边还衍生出诸多商业业态，最终形成大西溪经济圈、文化圈和生活圈，成为城市进阶的重要助推力。

▲西溪印象城

由此可见，POD与这几年风很大的TOD（Transit Oriented Development）性质相近，都是依托城市公共资源进行城市空间的开发建设，作用于以功能完备、环境宜居为目标的城市发展。事实上，在已有案例中我们可以看到二者时常联动，形成“TOD+POD”模式。

而POD商业，则竭力寻找商业与生态共生共荣的平衡点，通过生态公园实现引流、维持片区“生命力”，依托商业业态拉动“消费力”，从而实现生态效益、社会效益、经济效益的三效合一。

当下不乏优质商业项目以“生态+”为设计概念。但若只是在商场室内外通过软装和景观打造自然场景和绿色氛围，说其是POD未免牵强。

▲新加坡樟宜机场

POD商业，理应是在规划设计之初便把“公园片区”的概念提纲挈领，目标是公园与商业的有机融合，项目公共价值与商业职能有机统一。

且POD商业中，生态环境的占比肯定要高于一般CBD的生态空间占比，占比达40%以上，才能说是真正做到了以生态开发为引导。

REGULAR源野：城市公园中的『公园商业』

作为国内城市公园旗帜性的地下空间开发项目，成都Regular源野一开业便获得较好的社会反响。

项目所在的大源中央公园是该片区最大的开放市政公园，总面积约2.3平方公里。

曾经大源中央公园的预留地下空间，无人问津，如今变身为由1个超大的公共艺术空间gregarious，3个下沉式户外花园，20余家独立先锋业态的精致店铺组成的“源野”，引来众多Z世代年轻人打卡的网红地。

Regular源野仿佛是在城市公园里再造了一座公园，一不留心极容易错过其下沉式入口。这意味着商业体在开发过程中保护了公园生态原真性，与地面公园景观形成自然的延续和衔接。

从追赶潮流青年群体拍照打卡的消费需求出发，Regular源野营造了多处精美的建筑光影空间。这些场景时刻提醒着每一位游客此时身处一座公园的地下空间，一种兼具艺术、商业、绿色底色的新空间模式。

商业业态上，引入的是具有生活气息又体现文化格调的本土品牌和首店，注重将商业功能与城市功能、自然生态三者融合，如自然标本艺术品商店、明星面包店、艺术概念餐厅以及超人气买手集合店等。

▲明星经营的⾯包店

除了上述提到的案例，当下主动打出“POD”标签的商业，也常常是多属性的。这也启发着后来者，商业创新的空间不可估量，要去积极尝试更多的可能性，创造属于自己的独特模式，提升竞争力，如此才能在变动不居的时代，稳稳扎根市场中。