马岩松、青山周平…大师云集的阿那亚，为何能“以建筑为支点”撬动北戴河发展？

奥斯卡·王尔德曾说，“拥有自由、书、花和月亮，哪有人会不快乐？”集结了临海、孤独、人文、浪漫、清新等多元元素，融沙白浪清的黄金海岸和海边“乌托邦”于一体的秦皇岛阿那亚社区，正是文艺青年的精神归属，中产阶级的理想天堂。

从2012年秦皇岛滞销的“烫手山芋”，到如今的“中国四大神盘”之一，阿那亚社区从一个个充满艺术气息、标新立异的单体地标建筑着手，在网红文化和社交媒体的推波助澜下，从地产项目逐渐转型为如今的文旅社区。与此同时，联动区域服务业和周边配套的发展与升级，为秦皇岛的文旅行业注入“强心剂”。

以国内建筑师“收割机”闻名的阿那亚，究竟是如何凭借建筑和艺术成功撬动区域乃至城市发展的支点？让我们一同循着阿那亚社区的建筑发展史去寻找答案吧！

# 01

从“滞销烂尾盘”，到“诗与远方”

2008——2018年阿那亚地块开发过程，图片来源：© 建筑实践

自2010年起，中国房地产出现拐点性下跌，多项指标疲软。2012年的阿那亚黄金海岸项目正是众多在“濒死”线徘徊的传统地产之一，被贴上销售额仅有4000多万元的“不良资产”标签，陷入无人接盘的泥沼。纵使阿那亚项目位于河北秦皇岛昌黎县黄金海岸的一线海滩，拥有四通八达的交通，也逃不过缺乏各项配套，落得无人问津的命运。彼时的阿那亚社区，在秦皇岛这样的环京滨海度假地，难觅一席之地。

图片来源：© NDC CHINA, Inc.

2013年，阿那亚黄金海岸遇到了它的“伯乐”。马寅和合伙人以2.6亿元收购了这个项目，开启了阿那亚的新纪元。马寅以艺术地标建筑外加社群营销，为阿那亚打响了名为“追求生活品质”的品牌形象。

转而2015年，全网高达6亿播放量的“一条”视频——《全中国最孤独的图书馆》在社交网络和视频平台的传播发酵下将阿那亚以文旅社区的姿态放大。自此，世人不是只知秦皇岛。随着阿那亚的风头逐显，这里成为了来秦皇岛地区“到此一游”的人们津津乐道的打卡圣地。

海边图书馆，设计师：© 直向建筑

直向建筑的建筑师董功主持设计的三联海边图书馆，正是爆火视频中的“孤独图书馆”的代名词。“孤独”的外壳下，是络绎不绝的游客内核。经由互联网的现象级传播，阿那亚收获了前所未有的话题度，“孤独图书馆”也创造了一日2000+参观量的记录。董功的另一建筑作品阿那亚礼堂也在互联网的助推下备受公众关注，热度不减。继董功的两座艺术地标建筑之后，阿那亚后续的商业配套和公共基础设施均沿用大师设计，阿那亚社区凭借设计为导向的策略成功“出圈”，也有众多游客为了此地举办的音乐会、戏剧节、读书会等慕名而来。昔日烂尾盘变热门度假胜地，也让人们再度看到了秦皇岛地区未来商业和文旅发展的曙光。

阿那亚礼堂 © 夏至 / 直向建筑

阿那亚礼堂 © 陈颢 / 直向建筑

然而，“线上”的热度逐渐转变为线下每年40万人打卡的流量，“出圈”只是阿那亚现象成型的第一步。直至阿那亚以度假盘为卖点，取得了住宅售价高于周边楼盘2-3倍的骄人成绩，阿那亚社区才算得上“以文旅带跑地产，以地产反哺文旅”。阿那亚社区的“逆袭”，大幅提升了区域文旅产业催生的住宅项目竞争力，与此同时带动秦皇岛地区的经济增长。阿那亚周边曾经荒芜的景象不复再现，取而代之的是一系列商业、餐饮、民宿等配套设施及建筑。完善的配套与便捷的交通相辅相成，阿那亚所带动的“滚雪球”效应也随之渐入佳境。

阿那亚礼堂 © aranya

阿那亚的创始人马寅曾说，“阿那亚是个手工活，可以被模仿，但不能复制”。阿那亚的成功，与一次次实践的探索密不可分，也让我们见证了地产项目在逆境中触底翻盘，携手区域和城市发展，上演“置之死地而后生”的奇迹逆转。

# 02

走向“日常”的精神/艺术建筑

阿那亚以单体建筑和各具特色的建筑组团激活了社区的“网红”属性，借由互联网成功“出圈”，坐实了国内建筑师“收割机”的名号。“阿那亚”一词所代表的品牌形象，也透过这些精神建筑和艺术建筑作品，将瑞士建筑师卒姆托对精神与建筑的诠释淋漓尽致地展现了出来——“当一个建筑的功能性需求远远小于精神需求的时候，就叫诗意的建筑。” 阿那亚，就是建筑诗意美学的集合。

除了早期阿那亚的地标建筑三联海边图书馆、阿那亚礼堂、UCCA沙丘美术馆、泡泡餐厅等，自2020年以来，阿那亚在疫情反复的情况下， “建筑成员”始终在增加。文旅行业的“精神建筑”浪潮未曾消退，反而将这些以艺术为主导的设计佳作褪去“被神化”的外衣，通过精神、物质和情感更好地与当下生活方式链接，成为秦皇岛乃至阿那亚社区“日常”的重要组成部分……

阿那亚泡泡儿童餐厅，设计师：© Wutopia Lab，摄影师：© CreateAR Images

阿那亚“云中心”——MAD建筑事务所

“云中心”鸟瞰图© MAD

形似“海边一片漂浮的云”、为“白石花园”所环绕的阿那亚“云中心”坐落于秦皇岛市石药健康城的核心位置，毗邻北戴河海岸线，是集展厅、小剧场、发布厅等功能于一身的阿那亚社区多功能建筑。

“云中心”建筑立面采用纯净的钢化夹胶激光打印乳白色超白玻璃，外观光洁的白色云朵形体映射出光影的变幻，与入口处的倒影水池一道展现了建筑与自然的柔性边界，间接突出了“云”的轻盈感。

漩涡般向天空延伸的吊顶引导自然光透过天窗到达开敞的多功能厅，可移动墙面的设计为会议、展览、发布会、戏剧演出等提供了便利，展现了多功能厅的空间弹性。MAD建筑事务所设计的阿那亚“云中心”于2021年3月动土开工，预计2022年建成并向公众开放。

山谷音乐厅——OPEN建筑事务所

摄影师：© 雷坛坛

北京与河北交界处的金山岭长城脚下，有这样一座犹如一块倒锥形“天外飞石”的半室外音乐厅。山谷音乐厅由OPEN建筑事务所主持设计，经过4年的设计和施工建造，于2022年春季正式对外开放。音乐厅包含半露天剧场、室外舞台、观景平台等特色空间，是阿那亚社区里融合“森林”和“音乐”意向于一体的声音殿堂。巨石的外观可见大小不一的顶部和侧向开洞，引导自然的声音深入巨石内部的空腔，形成别具一格的音乐表演空间。

摄影师：© 雷坛坛

山谷音乐厅震撼的巨石外形都是由混凝土浇筑而成，还原原始洞穴的形制，营造远离城市尘嚣的氛围。混凝土骨料则采用富含矿物质的岩石，以巨石分层悬挑的方式示意人工建造的价值，并非一味对周围环境的效仿，进而打造与四周山脉的沉积岩相契合的立面语言，为这座城市带来一处独处和集会皆宜的精神之所。

阿那亚味从山海甜品店——B.L.U.E.建筑设计事务所

摄影师：© 加纳永一

B.L.U.E.建筑设计事务所设计的味从山海甜品店立足大自然的元素，回归山海本味，在开阔的阿那亚社区小镇广场上，以GRC浇筑的自然形态山石和围合的玻璃幕墙构成开放和流动的空间。设计团队希望体现“人与自然的相对与相融”，将这座建筑打造为精神的栖居地，引领人们回归本真。这样的设计理念与阿那亚社区的人文气息不谋而合。

摄影师：© 加纳永一

散落其间的山石以水泥的肌理复刻岩石真实的粗粝质感，构成了别致的隐藏钢结构柱，撑起上方的大屋檐。除了背靠原有电影院的北立面，甜品店的其余三面皆是没有实体墙的设计。玻璃幕墙的“虚”和自然形态的山石的“实”在这里碰撞出不一样的火花，为室内带来充足的自然光线，打造室内外浑然一体的感官体验。

黏土手工模型， © B.L.U.E.建筑设计事务所

山石的形态虽然予人以偶然和随机性，但是在空间中起到了划分功能区的作用。其中两个最大的岩石内藏私密的就餐空间，散座区则在山石之间自由延展。光影透过玻璃幕墙，变幻间使得空间亦静亦动，为游客带来休憩于自然之间的独特体验。

摄影师：© 加纳永一

阿那亚金山岭艺术中心——上海阿科米星建筑设计事务所

摄影师：© 朱润资

阿那亚金山岭艺术中心是上海阿科米星建筑设计事务所的作品，是一座 “为场地而生”的建筑：它坐落于山脉的一条山脊线之上，占据着社区入口枢纽的标志性位置，可远眺别墅群和绵延群山；同时，艺术中心紧邻收束社区的边界地带，迎八方来客，由挡土墙包绕的基座和建筑部分组成，基座和建筑内部统一铺地的语言，使人们难分建筑内外。

概念图，© 上海阿科米星建筑设计事务所

为了使已经饱览山色到达艺术中心的游客拥有全新的体验，设计团队引入了15个功能各异的砖砌“柱亭”，营造颇具趣味的视觉体验。它们有的是可供静坐的阅读空间，有的是连接两个空间的转换亭，还可用作楼梯/电梯、咖啡室、休息厅等辅助用途等等。

摄影师：© 朱润资

室外的风景线在柱亭的组合排布下，增添了几何切割感的艺术气息。如此敦实的“系列砖亭”构成了这个建筑强有力的语言，风景和光线循着柱亭缓缓流淌，使室内的空间既充盈着日常活力，又赋有永恒的意义。

阿那亚剧场——迹·建筑事务所（TAO）

作为阿那亚小镇六期建设中心的阿那亚剧场，是迹·建筑事务所2020年的作品。在以“戏剧节”闻名的人文社区阿那亚，剧场建筑一直是非常独特万众期待的独特存在。此处在两条道路交汇的异形场地之上，三面环公寓建筑，一面则隔沙丘与大海相望。

摄影师：© 是然建筑摄影

阿那亚剧场的构成呈“三足鼎立”之势——A剧场、蜂巢剧场和酒神剧场各占据场地一方，A剧场和蜂巢剧场以门厅相接，扮演着两条街道与城市的过渡界面。设计团队运用“化整为零”的手法，消除建筑体量与周边建筑在尺度上的冲突感，形成融入城市的三个独立体量的建筑群。

三个剧场“术业有专攻”，在承载的文化艺术活动类型上各有侧重。酒神剧场面朝大海，是承办室外演出的不二之选。到此参加戏剧节的观众这样评价这个海边剧场：“与室内剧场完全不同，演出从凌晨三点到海上日出，那种感受是极致的戏剧体验。”

摄影师：© 是然建筑摄影

可容纳300人的蜂巢剧场是专业的话剧演出的场所，常年上演孟京辉戏剧工作室的剧作及其他先锋作品。550座的A剧场是有沉浸感的肃穆空间，是戏剧、音乐会、车站、展览等文演活动举办的绝佳场所。这样多元化的舞台，激励着全新的演出方式，以不同空间的观感为命题，哺育阿那亚社区及周边的人文城邦生活。

# 03

以秦皇岛的“生活方式品牌”为名

“从声名远扬的图书馆、海边礼堂，到炙手可热一票难求的阿那亚戏剧节；从一年到头不间断的演出、展览到电音节等节庆活动，阿那亚不论在景观上、精神上，还是在感受上，都给人塑造了一个想象中的世界。” 夏诞创意董事长刘育政对阿那亚社区这样评价道。

阿那亚就是这样一个跳出地产项目的怪圈，以新建单体建筑项目突出重围的文旅融合社区。在这里，我们可以看到开发商对设计师的尊重和对游客的诚意。马寅曾说，“与其做十个项目，不如把一个做大做深”。单有基础的匹配配套设施是远远不够的，阿那亚在在几番摸索和探究之后，自成一套专属于阿那亚的秩序和系统，同时在文化和艺术的助推下，将社区的意义更上一层楼。

有了旅游消费增长促成的秦皇岛“生活方式品牌”效应，阿那亚社区循着“人生可以更美”的价值主张，开启了沿着海岸线向北拓展的征程，为城市的建设和发展再添蓬勃的生机。阿那亚沿海岸线向北“进军”，也让我们再度审视这片“神盘”的野心：它即将从一个滨海社区，蜕变为一个滨海的新市镇。随着阿那亚北区的前瞻性规划工程逐步落实，阿那亚的区域面积将从现有南区的3300亩增长至6500亩，向人们呈现实践性的“未来社区”蓝本——“一个全方位容纳人的生活、工作、成长、创造的海边市镇”。

阿那亚北岸的公建群落化布局，不仅延续了对建筑美学的探索，而且再度展示了区域和城市的多元和融合的风貌。它的扩张计划补齐了配套设施的短板，将经济增长通过文旅消费再度捧上新高度，同时活出了品牌自己的“生活方式”。相较之下，阿那亚不是一个产品更不是一个纯粹的项目，它更像是一个融入生活方式和价值的平台。它通过建筑和艺术传递着精神和情感层面的需求，让我们看到阿那亚片区乃至秦皇岛区域由被动、静态转为主动、动态的强劲实力。

结束语

阿那亚社区以纯粹的地产项目为起点，成长为如今撬动城市区域发展的文旅产业“支点”，最终在理想“群生态”的催生下，逐步归于未来型社区，雏形初现。

你认为秦皇岛阿那亚社区在哪一方面更胜一筹呢？欢迎在评论区留下你的足迹吧！